毋庸置疑，房产在向自住购房者释放积极信号，一方面由于坚持房屋是用来住的不是用来炒的这个定位，需要回归居住属性，民生才是第一要义；其次则是为了维护房产市场平稳健康进步，自住购房者不可以缺席，只有他们参与才是最健康的。
近期央行等部门都在释放，要维护购房者合法权益，此前，银保监会也提出，要保障刚需群体的信贷需要，在贷款首付比率和利率方面对首套房购房者予以支持。
可以说是刚需们最喜闻乐见的政策导向。但未免让改变购房者群体有点失落。
银保监会第三强调，现阶段，要依据各地不同状况，重点满足首套房、改变性住房按揭需要，合理发放房产开发贷款、并购贷款，促进房产行业和市场平稳健康进步。
可以说改变型购房者也被纳入到政策倾斜中来，刚需和改变，这才是真正的自住购房者需要。相信下面会有一些具体的政策部署。作为购房者，特别是改变购房者，假如要买二手房，需要注意什么事项呢？
1、知道卖家卖房的意图和目的。
这个不是最主要的，但作为购房者来讲，可能未必能听到实话，但最好还是要知道了解业主为什么要卖房，是自己缘由，还是房屋是什么原因，不管他如何说，也都要知道。假如由于房屋，他的禁忌或不适合，你是不是也面临如此的问题。
2、核实房子产权是不是明确。
卖房者需要是房子的所有权人，同时应该已办理房子权属登记。通常情况下，中介会助你做好这类工作，譬如有无共有人、有无抵押、户口有无迁出等。当然你也可以通过查验产权证和产权人身份证核实，以确认无误。
3、知道房子的基本信息。
你可以通过一些房产信息平台搜索购买小区的名字，譬如诸葛找房，从而点开详情介绍页知道房子的具体信息。包含房子的单价、总价价格、户型、建筑面积、建筑年代、朝哪个方向、产权年限等，当然还可以计算大概的首付和月供状况。
还可以在经纪人描述中知道小区特点，甚至还可以查询关于小区的所有随拍视频。
4、知道房子的房龄。
就是房子的建筑年代。买二手房，知道其房龄尤为重要，由于大伙都了解，房龄越老，房子折旧就越大，而且可能水平也差，一般贷款年限短，贷款额度也较低。
或许会有一些老宅，银行是拒绝为你提供贷款的。老小区地段一般都比较很好，但必须要考察其居住舒适度，包含内部的户型结构及采光、布局等。对于一些设计不太好的老宅，假如没拆迁的可能，以后想卖掉也会很不简单。
5、知道小区的物业和环境。
老小区一般对物业和环境都比较不看重，甚至有些非常差，买房前实地看看，假如真的不可以叫你认可，最好就不要买了，除非你有特别的需要。不然一辈子都窝心。但也有的小区被纳入老旧小区改造，这种小区还是有潜力的。
最好控制在房龄20年内。
6、知道小区周围的配套设施。
一些新小区房屋和环境都很好，周围配套需要好好知道。但假如一个老小区连周围的配套设施都跟不上，那真的就没什么意义去看了。老小区一般房屋品质差点，但周围交通便利、配套设施健全。假如冲着这点，房屋没什么问题的话，是可以考虑的。毕竟买房是为了生活便捷。即便不自住，以后租出去也是可以的。
