不少人买房的时候只考虑到首付，以为交完首付就能坐等交房了，其实不然。除去购房款项外，购房者办理入住手续还需要缴纳什么成本呢？物业费、煤气、、电话等初装费、开通费是需要要缴纳的吗？在缴纳新房税费的时候大家又应该注意什么问题呢？
1、契税：2月22日起对个人购用户庭唯一住房,面积为90平米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购用户庭第二套改变性住房,面积为90平米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按2%的税率征收契税。。
1、新房交房税费有
房子修理基金事实上包含房子公用设施专用基金和房子本体修理基金。房子公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设施的更新、改造等项目，不能挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房子出售时，账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权人。
2、住房修理基金：产品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比率向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属全体业主一同，不计入住宅销售收入。
4、证照印花税：5元/本。
3、房子产权登记费：有些开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
2、开发商收取的成本：
5、工本费：
10元/本。
2.面积差额款：依据产品房面积实测技术报告书。
1.房款尾款：依据双方合同约定。
4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同
3.装修变更成本：依据业主与开发商的补充协议。
6.其它服务项目开通成本：产品房交易合同中没单独约定的，均可以不交。
5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿同意有关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不期望同意有关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，不然或许会多交几个月的服务费。
1.物业管理成本：以合同约定为准。
3、物业管理收取的成本
3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但成本高不适合超越常规家庭3个月的水电成本
2.北方城市供暖费:物业公司没权利强行和提前收取这笔成本，更没权利以此作为不出货房子的原因。
4、物业装修管理收取的成本
4.停车管理费
2.装修管理费
1.装修保证金：没明确规定，但收费不应过高，且无特殊缘由需要退还。
4.装修施工临时出入证制证费：没明确规定，原则上低于5元/证。
3.垃圾消纳费
公共修理基金：何时交纳、由哪个收取、日后管理用等。按规定，公共修理基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房地产证，强行代收公共修理基金和契税。对此，业主有权拒绝。
5、新房交房成本缴纳需要注意的地方
大、中修理基金：现在有不少物业公司，借助早于交纳修理基金规定颁布的北京关于普通住宅和高端住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳一同修理基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于打造公共修理基金后中修费收缴等有关问题的公告》。
契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有不少开发商会需要入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
物业费：通常来讲，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。
总体而言，业主在收楼时仅需根据购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，假如买房人和建设单位在签订购房合同时对《房子用、管理、修理公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理成本。
其他各种收费：交房时，开发商或许会列出的相当多的成本交纳清单。其中部分为合理，但有非常大多数非常可能为不合理收费。如开发商会需要业主交纳电力增容费，煤气、、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《产品住宅销价格格构成管理方法》，该文件明确规定对于新建住宅，基础配套设施的本钱成本和安装成本都应包涵在房价之内。那样除去在合同中明示在交房时另行收取的，都是未予标明的成本。同样，购房合同中假如明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取成本的，在交房时也不应就有关项目收取各种名义的初装费、开通费。假如在合同外新增加设施，则可向自愿同意有关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不期望同意有关服务的买房人收费。
北方城市取暖费：通常情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，未必要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
